The 2-Minute Rule for 必買必賣

The 2-Minute Rule for 必買必賣

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入息下跌：資助房屋在收樓前三至六個月開始可以申請按揭，當綠置居或居屋單位準備收樓時，入息出現變數，未能負擔供樓開支，最終唯有撻訂收場。

不少人買新樓是為了「升級」住更好，此前都會先將原有物業賣出，中間可能會有一段空窗期，需要找其他住所居住（如租樓）。一些準買家可能因為不想浪費租金等原因「計到盡」，意圖無縫換樓，先沽後買，「串燒成交」一賣舊樓即住新；但如果失算，簽臨約買新樓後，才發現賣樓計劃有阻濟或臨時賣不出，導致資金不夠，最終失算不能換樓，只得撻訂，放棄新居。

買樓首個步驟是簽臨時買賣合約並支付「細訂」。若交付細訂的支票被銀行「彈票」，理論上賣方可以視彈票為買方毀約，繼而「殺訂」，地產代理也有權向買方追討兩邊佣金作為毀約賠償。常見的彈票原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。當然，彈票是否必然等同毀約，不能一概而論，如買賣雙方爭持不下，或要交由法庭定斷。

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如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢， click here 請按此聯絡分行 。

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必買必賣約，是基於市埸環境下而產生受利方。如大市向壞。買方有机会提出或買方急於短期用錢，但基於殺訂條款下，好少買家会提出此條款。

另外，坊間地產代理良莠不齊，為求開單賺佣而誤導買家的個案屢見不鮮。在地產代理角度，他們只需要促成交易就可收佣，不能理會最終物業是否成功轉手，故往往只向買家提供過份樂觀的觀點。如買家經不起游說，甚至接收錯誤資訊，就有機會高估自己的負擔能力，作出錯誤置業決定。

買家在簽臨約時，當然是相信自己有能力完成交易，撻訂買家如夢初想的一刻，每每是申請按揭被拒時。申請按揭失敗，亦是坊間最常見的買家撻訂原因之一。

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申請按揭是置業人士另一個需要考慮的問題。現時樓市向下，一旦先前買貴樓，但同類單位成交價大跌，銀行調低估價，分分鐘未必借足按揭，置業人士需要設法解決這個問題。

臨時買賣合約上會有買賣雙方個人資料，如姓名、聯絡地址、電話及身份證號碼等。若以公司名義購買或出售，則會以公司的註冊資料代替。

越南的果乾都是乾燥不加糖的，如果有去大叻就會知道到處都是果乾，相較臺灣果乾價格差距相當懸殊。綜合的是不錯，可以每樣都吃吃看，但是香蕉和波蘿蜜的比例會佔比較高，吃久會覺得地瓜和紫薯還不錯，最近發現多了榴槤和山竹，改天再來買水果之王和水果之后來嚐。

防止彈票方法很簡單，如使用常用的支票戶口、確保簽名正確、戶口存款充足，或用本票代替支票等。倘若不幸彈票，買方必須盡快禮貌地展示誠意，即時以有效方式向賣方支付訂金。一般而言，賣方如要追討損失，或須花上不少時間及成本，可能拖延原本賣樓計劃，因此如賣方一心求售，很多時都會願意在重新收到訂金後繼續交易。

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